Wunderschöne 4-Raum-Wohnung mit Balkon
- Wohnfläche99,31 m²
- Zimmer4
- Schlafzimmer3
- Badezimmer2
- Etage2
- WohnungstypEtagenwohnung
- Nebenkosten238 €
- Warmmiete1.132 €
- Kaution / Genoss.-Anteile1.788 €
- Balkon
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
Telefon Nummer
0049/037334289964
Adresse
Mühlenstr. 96, 09111 Sachsen – Chemnitz
Übersicht Über die Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Exklusives Wohnen in der Mühlenstraße 96, Chemnitz
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – modern, hochwertig und zentral gelegen
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Chemnitz, der Mühlenstraße, erwartet Sie eine stilvolle Komfortwohnung, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung im sanierten Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch eine ideale Lage, die sowohl Ruhe als auch urbane Lebensqualität vereint.
Das Gebäude wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert, wodurch eine Kombination aus Altbaucharme und moderner Wohnkultur entstanden ist. Von der Fassade über die Wärmedämmung bis hin zur Haustechnik – alle Komponenten wurden auf den neuesten Stand gebracht, um Ihnen nicht nur ein stilvolles, sondern auch ein energieeffizientes Zuhause zu bieten.
Ausstattung, die begeistert – Hochwertig. Durchdacht. Zeitgemäß.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die durchdachte Aufteilung der Räume schafft eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das verwendete Bambusparkett, welches nicht nur ein optisches Highlight darstellt, sondern auch durch seine Langlebigkeit und Nachhaltigkeit überzeugt.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt und zudem durch ihre Energieeffizienz punktet. In Kombination mit der hochwertigen Dämmung der Gebäudehülle entstehen so besonders niedrige Heizkosten – ein bedeutender Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise.
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
ca. 99 m² Wohnfläche (Wohnungseinheit WE21)
umfassend sanierte Wohnung mit hochwertigsten Materialien
moderne Fußbodenheizung in allen Räumen – individuell regelbar
exklusives Bambusparkett in Wohn- und Schlafräumen
hochwertige LED-Deckenspots in Küche, Flur und Badezimmern
zwei stilvolle Bäder:
Hauptbad mit Tageslichtfenster, Badewanne, Waschbecken und WC
Gästebad mit bodengleicher, barrierefreier Dusche
geräumiger und sonniger Balkon – ideal zum Entspannen
Schallschutzfenster zur Straßenseite für ruhiges Wohnen
großzügiger Kellerraum im Untergeschoss
optionaler PKW-Stellplatz (auf Anfrage)
Die Materialien und Ausstattungselemente wurden mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Langlebigkeit ausgewählt. Die stilvolle Kombination aus modernen, hellen Farben und hochwertigen Oberflächen schafft ein Ambiente zum Wohlfühlen und Verweilen.
Lage – Leben in der Mühlenstraße: Urban. Ruhig. Zentral.
Die Mühlenstraße zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Chemnitz. Sie verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und bereichert. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Anbindung und Mobilität:
nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof Chemnitz
sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn)
schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A4 und A72 – ideal für Pendler
Fahrradfreundliche Umgebung mit Radwegen in alle Richtungen
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sämtliche städtische Angebote zu nutzen, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen. Der nahegelegene Schlossteich, der Küchwaldpark oder auch die Chemnitzer Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten liegen nur einen Spaziergang entfernt.
Wohnkonzept – Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die stilvoll wohnen möchten und Wert auf eine zentrale Lage legen. Dank der zwei Bäder bietet sie auch für Wohngemeinschaften eine komfortable Aufteilung. Die hellen und freundlichen Räume lassen sich flexibel nutzen – ob als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Besondere Highlights: Wohnung
Tageslichtbad mit Wanne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag
modernes Gästebad mit Dusche – praktisch für Besucher oder Mitbewohner
offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden
hochwertige Bauweise für hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten
Energieeffizienz – Nachhaltig und kostensparend
Die umfangreiche energetische Sanierung des Gebäudes wirkt sich nicht nur positiv auf den Wohnkomfort, sondern auch auf Ihre Nebenkosten aus. Durch moderne Dämmmaßnahmen an der Fassade sowie den Einbau energieeffizienter Fenster wurde ein bemerkenswerter Endenergiebedarf von nur 86 kWh/(m²·a) erreicht. Die Versorgung mit Fernwärme und die flächendeckende Fußbodenheizung ermöglichen eine umweltschonende, effiziente Beheizung der Wohnung.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 86 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 28.04.2029
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Sonstiges – Wissenswertes zur Anmietung
Ein großer Vorteil für Mieter ist die sofortige Verfügbarkeit der Wohnung. Somit eignet sich dieses Objekt auch für Menschen mit kurzfristigem Wohnbedarf. Die Kaution beträgt 2 Nettokaltmieten und ist vor Einzug zu entrichten.
Für den Mietvertragsabschluss sind folgende Unterlagen erforderlich:
aktueller Einkommensnachweis (z. B. Gehaltsabrechnung, Rentenbescheid)
Mietschuldenfreiheitsbestätigung (ein entsprechender Vordruck ist erhältlich)
Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
Kopie Ihres Personalausweises (Vorder- und Rückseite)
Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé gezeigten Fotos einer vergleichbaren Musterwohnung entstammen. Die Ausstattung und Raumaufteilung ist identisch bzw. nahezu gleich, jedoch kann es zu Abweichungen in Farbe oder Blickrichtung kommen. Eine Besichtigung verschafft Ihnen hier den besten Eindruck.
Besichtigungstermine:
Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns telefonisch unter 0170-9794501 oder per E-Mail. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers bzw. Vermieters. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der aktuellen Energiepreisentwicklung kann eine Anpassung der Nebenkosten erforderlich werden, auch wenn diese zunächst geringer kalkuliert erscheinen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
Fazit – Ihre neue Wohnung in Chemnitz
Diese außergewöhnliche Wohnung in der Mühlenstraße 96 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, zentraler Lage und moderner, energieeffizienter Ausstattung. Sie profitieren von einem durchdachten Wohnkonzept, hochwertiger Bauqualität und einer urbanen Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Ob als langfristiges Zuhause für Sie und Ihre Familie oder als wertstabile Investition in die Zukunft – diese Immobilie wird Sie begeistern.
Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
