Schöner Wohnung in dieser günstig geschnittenen 3-Zi.-Wohnung
- Wohnfläche53,94 m²
- Zimmer3
- WohnungstypErdgeschosswohnung
- Nebenkosten94 €
- Heizkosten94 €
- Warmmiete668 €
- Kaution / Genoss.-Anteile1.439 €
- Keller
- Telefonnummer
01723701821
- Address
- Im Holderbusch 4, 89520 Baden-Württemberg – Heidenheim an der Brenz
über Die Wohnung
Großzügige Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Heidenheim Schnaitheim
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung, die Ihnen ein angenehmes Wohnerlebnis ermöglicht. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Objektbeschreibung
Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles mit einem Bedarf an zusätzlichem Raum. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem modernisierten Badezimmer.
Wohnzimmer
Das helle und freundliche Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Dank der großen Fensterfront wird der Raum mit Tageslicht durchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wände sind in einem frischen Weiß gehalten, wodurch der Raum noch heller und einladender wirkt. Der moderne Vinyl-Designboden in Holzoptik sorgt für eine warme und zugleich pflegeleichte Wohnqualität.
Schlafzimmer
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office – die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch hier setzt sich der moderne Vinylboden in Holzoptik fort, während die weißen Wände für ein neutrales und zeitloses Erscheinungsbild sorgen.
Badezimmer – Das Highlight der Wohnung
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das neuwertige und modern gestaltete Badezimmer. Es wurde aufwendig renoviert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Das Badezimmer ist vollständig weiß gefliest und verfügt über eine praktische Duschwanne. Dank des großen Fensters ist der Raum lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Belüftung. Die Kombination aus modernen Fliesen und zeitloser Sanitärausstattung sorgt für ein stilvolles Ambiente.
Küche
Die Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenzeile sowie eine gemütliche Essecke. Hier können Sie Ihre Kochideen verwirklichen und Ihre Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre zubereiten. Durch die optimale Raumaufteilung lassen sich verschiedene Küchendesigns umsetzen.
Zusätzlicher Stauraum
Zur Wohnung gehört ein praktischer Mieterkeller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie bequem Haushaltsgegenstände, saisonale Dekorationen oder Sportequipment lagern.
Parkmöglichkeiten
Falls Sie über ein eigenes Fahrzeug verfügen, besteht die Möglichkeit, bei Bedarf und Verfügbarkeit einen Parkplatz zusätzlich anzumieten. Alternativ stehen in der Umgebung zahlreiche Parkflächen zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer modernen Ausstattung versehen, die Ihnen ein komfortables Wohnen ermöglicht. Dazu gehören:
Badezimmer mit Fenster: Tageslichtbad mit Duschwanne
Bodenbelag in Holzoptik: Moderner Vinyl-Designboden für ein angenehmes Wohngefühl
Zentralheizung: Effiziente Wärmeversorgung über Gas-Zentralheizung
Mieterkeller: Zusätzlicher Stauraum im Kellergeschoss
Gegensprechanlage: Erhöhte Sicherheit und Komfort beim Empfang von Besuchern
Gemeinschaftliche Waschküche: Möglichkeit zur Nutzung einer Waschküche im Haus
Mehrfamilienhaus: Gepflegtes Wohnhaus mit mehreren Parteien
Dusche: Modernes Badezimmer mit Duschwanne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage im Stadtteil Schnaitheim in Heidenheim. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar, wodurch Sie eine optimale Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen haben.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, die Ihren täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind schnell erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe diverse Fachgeschäfte, darunter Friseursalons, Blumenläden und Getränkemärkte.
Freizeitmöglichkeiten und Naherholung
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem befinden sich Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Vereine in der Nähe. Auch kulturelle Angebote wie Museen, Kinos und Restaurants sind leicht erreichbar.
Sonstiges über Die Wohnung
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die Möglichkeit, Vonovia Grünstrom zu nutzen. Dabei handelt es sich um Strom aus 100 % erneuerbaren Energien, der Ihnen zahlreiche Vorteile bietet:
Attraktive Konditionen: Faire Arbeits- und Grundpreise
Sicherheit: Zuverlässige Energieversorgung ohne Unterbrechungen
Unkomplizierter Wechsel: Einfacher und schneller Wechselservice
Digitale Kontrolle: Bequeme Verwaltung über die Mein Vonovia App
Falls Sie Interesse an Vonovia Grünstrom haben, sprechen Sie unsere Vermieterinnen und Vermieter gerne während der Besichtigung darauf an!
Internetgeschwindigkeit
Die Wohnung bietet eine hohe Internetgeschwindigkeit von bis zu 500 Mbit/s, sodass Sie problemlos Home-Office, Streaming oder Online-Gaming nutzen können.
Datenschutz & Rechtliche Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und nach bestem Wissen gemacht. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Garantie übernommen werden. Maßgeblich sind die im Mietvertrag festgelegten Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken Maßangaben oder Möblierungen enthalten, wird für diese ebenfalls keine Haftung übernommen.
Mietverhandlungen sind ausschließlich über die benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.vonovia.de oder in der Mein Vonovia App.
Energieangaben
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 10. Mai 2029
Baujahr des Gebäudes: 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 86-0991920003
Falls Sie Interesse an dieser schönen Wohnung haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Fazit über Die Wohnung
Ein weiterer wichtiger Aspekt beim Wohnen in dieser Wohnung ist die sprachliche Vielfalt, die in einer multikulturellen Umgebung wie Heidenheim Schnaitheim zu finden ist. Da die Stadt eine Mischung aus Einheimischen und internationalen Bewohnern bietet, kann das Erlernen oder Vertiefen von Sprachkenntnissen hier besonders bereichernd sein.
Sprachliche Vielfalt und Integration
Durch die zentrale Lage der Wohnung haben Bewohner Zugang zu verschiedenen Sprachkursen und Bildungsangeboten. In der Nähe befinden sich Volkshochschulen sowie private Sprachschulen, die Kurse in Deutsch als Fremdsprache (DaF) anbieten. Dies erleichtert insbesondere Neuankömmlingen die Eingliederung in das gesellschaftliche Leben.
Darüber hinaus profitieren Mieter von der sprachlichen Infrastruktur in öffentlichen Einrichtungen, Geschäften und medizinischen Praxen. Viele Dienstleistungen sind mehrsprachig verfügbar, was den Alltag erleichtert. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Vereine, die den interkulturellen Austausch fördern.
Kommunikation im Alltag
Die Wohnung selbst bietet durch ihre moderne Ausstattung eine komfortable Umgebung für digitales Lernen und Kommunikation. Die hohe Internetgeschwindigkeit ermöglicht es, an Online-Sprachkursen teilzunehmen, virtuelle Tandempartner zu finden oder Streaming-Dienste für das Sprachenlernen zu nutzen.
Auch das soziale Leben in der Nachbarschaft spielt eine große Rolle beim Erwerb sprachlicher Fähigkeiten. Durch den Kontakt zu Nachbarn und anderen Bewohnern im Mehrfamilienhaus lassen sich Sprachkenntnisse im täglichen Gespräch anwenden und verbessern.
Mehrsprachigkeit als Vorteil
In einer zunehmend globalisierten Welt ist Mehrsprachigkeit ein wertvolles Gut. Wer in dieser Wohnung lebt, hat die Möglichkeit, seine Sprachkompetenzen im Alltag zu erweitern und von der multikulturellen Gemeinschaft zu profitieren. So wird das Wohnen nicht nur zu einer räumlichen, sondern auch zu einer sprachlichen Bereicherung.