Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Augsburg-Oberhausen
- Wohnfläche45,43 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Etage0
- WohnungstypErdgeschosswohnung
- Verfügbar abFebruar 2025
- Nebenkosten120 €
- Warmmiete760 €
- Kaution / Genoss.-Anteile1.920 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
Telefonnummer
0049175153441
Adresse
86154 Bayern – Augsburg
Objektbeschreibung
Ab dem 01. Februar 2025 wird diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Oberhausen verfügbar. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und praktischer Lage, die sowohl Singles als auch Paaren eine gemütliche Wohnumgebung bietet.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen, Gäste empfangen oder Ihre Möbel ganz individuell nach Ihrem Geschmack arrangieren. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch einen hochwertigen Laminatboden aus, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch ein modernes und warmes Ambiente schafft.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das durch seinen praktischen Schnitt leicht möblierbar ist. Ob Doppelbett, Kleiderschrank oder Nachtkommoden – hier findet alles seinen Platz. Dank der zweifach verglasten Kunststofffenster dringt viel Tageslicht herein, und gleichzeitig sorgt die Isolierung für angenehme Ruhe und Energieeffizienz.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die voll ausgestattete Einbauküche, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Die Küche wurde sorgfältig geplant und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, darunter eine Spülmaschine, ein Backofen, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank. Neben diesen Geräten stehen Ihnen alle gängigen
Küchenutensilien zur Verfügung. Zudem bietet die Küche genügend Platz für einen Essbereich, wo Sie bequem Mahlzeiten zubereiten und genießen können. Die hochwertige Ausstattung der Küche macht das Kochen zum
Vergnügen und ist besonders für alle geeignet, die Wert auf eine funktionale und stilvolle Küche legen.
noch
Das Badezimmer ist hell und modern gestaltet. Es verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung und zusätzliches Tageslicht sorgt. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein praktischer Handtuchheizkörper, der an kalten Tagen für angenehme Wärme sorgt. Die hellen Fliesen verleihen dem Bad ein zeitloses und freundliches Erscheinungsbild.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und eignet sich perfekt, um an sonnigen Tagen zu entspannen, ein Buch zu lesen oder den Feierabend bei einem Glas Wein zu genießen.
Zusätzlichen Komfort bietet ein separates Kellerabteil, das mit Licht und Stromanschluss ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher verstauen und haben gleichzeitig einfachen Zugriff darauf. Darüber hinaus steht im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der Sie Ihre eigene Waschmaschine platzieren können.
Diese Wohnung vereint alle Vorzüge, die modernes Wohnen ausmachen. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Übersicht der wichtigsten Merkmale:
Bodenbelag: Schöner und pflegeleichter Laminatboden in allen Wohnräumen.
Balkon: Großzügiger Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne – perfekt für Entspannung oder kleine Pflanzenarrangements.
Einbauküche: Moderne und hochwertige Küche inklusive:
Spülmaschine
Backofen
Kühlschrank
Gefrierschrank
Weitere gängige Elektrogeräte
Badezimmer:
Fenster für natürliche Belüftung
Badewanne
Waschbecken
WC
Handtuchheizkörper
Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster für Schallschutz und Energieeffizienz.
Keller: Separates Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss, ideal für zusätzlichen Stauraum.
Gemeinschaftsraum: Waschküche mit eigenem Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01. Februar 2025
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1938 (laut Energieausweis)
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil von Augsburg-Oberhausen, einem ruhigen und beliebten Wohngebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 4, die Sie schnell und bequem in die Augsburger Innenstadt bringt. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B17 ideal, sodass auch umliegende Städte gut erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist die Lage optimal: Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Optionen an. Die Wertach, ein idyllischer Fluss, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch das nahegelegene Sommerbad im Bärenkeller sowie die Westlichen Wälder sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten tolle Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers oder Dritter beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Daten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58,4 kWh/m²*a (Warmwasser enthalten)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit des Energieausweises: Bis 15. Dezember 2033
Fazit
Diese 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Oberhausen bietet Ihnen ein harmonisches Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Mit ihrer durchdachten Ausstattung, dem großen Balkon und der Nähe zur Natur sowie zu allen wichtigen Einrichtungen ist sie ideal für Menschen, die eine Kombination aus Komfort und praktischer Lebensweise suchen.
Sichern Sie sich diese attraktive Wohnung und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Anbieter-Objekt-ID: RI-Immo-209
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Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Oberhausen
Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Oberhausen ist ab dem 01.02.2025 verfügbar und bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Singles oder Paare. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen überzeugt die Wohnung sowohl durch Funktionalität als auch durch Komfort.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es lädt mit seinem schönen Laminatboden und den großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen, zum Verweilen ein. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne ein echtes Highlight darstellt. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen oder kleine Pflanzenarrangements gestalten.
Die moderne Einbauküche ist ein weiteres Plus dieser Wohnung. Sie ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank und Gefrierschrank. Zusätzlich bietet die Küche genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem Fenster, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschbecken und WC ausgestattet. Dank des Fensters wird eine natürliche Belüftung gewährleistet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss bietet praktischen Stauraum. Außerdem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der Sie Ihre Waschmaschine anschließen können.
Die Lage in Augsburg-Oberhausen besticht durch eine ruhige Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote wie die Wertach oder das Sommerbad sind schnell erreichbar.
Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen.