wohnung
Nur 800 m bis zur OSTSEE – Renovierte Obergeschosswohnung mit großer Dachterrasse +++ vermieten wohnung
900 €
- Wohnfläche112 m²
- Zimmer4
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- WohnungstypEtagenwohnung
- Nebenkosten220 €
- Heizkosten180 €
- Warmmiete1.300 €
- Kaution / Genoss.-Anteile2.610 €
- Balkon
- Einbauküche
Adresse
24977 Schleswig-Holstein – Westerholz
Telefonnummer
015221476053
Objektbeschreibung
++ Ihre Wohnträume werden Wirklichkeit! ++
Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in idyllischer Lage, nur wenige Hundert Meter von der Flensburger Förde entfernt. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch
durch ihre exklusive Ausstattung. Mit separater Küche, einem kleinen Hauswirtschaftsraum, einem modernen Dusch-/Wannenbad, einem zusätzlichen Gäste-WC und einer großzügigen Südost-Dachterrasse bietet diese Immobilie alles,
was das Herz begehrt.
Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines Wohn- und Gewerbeobjekts, das im Jahr 1961 erbaut wurde. Um Ihnen
weitere Informationen zukommen zu lassen, bitten wir um die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Diese
beinhalten Vorname, Nachname, Adresse (Straße und Hausnummer, Wohnort), Telefonnummer sowie eine gültige E-
Mail-Adresse. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen darauf bestehen.
Ausstattung wohnung Zu vermieten
Diese traumhafte Wohnung bietet Ihnen auf ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche eine geschmackvolle Kombination aus
modernem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz. Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten vollständig renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz.
Details zur Raumaufteilung:
Flur: ca. 15 m²
Wohn- und Esszimmer: ca. 28 m², mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 25 m²)
Schlafzimmer: ca. 14 m²
Kinderzimmer: ca. 12 m²
Büro: ca. 8 m²
Küche: ca. 11 m², ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche
Dusch-/Wannenbad: ca. 7 m²
Gäste-WC: ca. 2 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 3 m²
Der Flur sowie die Wohn- und Schlafräume sind mit einem gepflegten Kiefer-Dielenboden ausgestattet, der den
Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die gefliesten Bereiche, darunter Badezimmer, Gäste-WC, Küche sowie der Eingangsflur im Erdgeschoss, sind leicht zu reinigen und ebenfalls in einem sehr guten Zustand.
Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Dank der gelungenen Modernisierung bietet die Wohnung ein ansprechendes Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Einzelpersonen oder Paaren gerecht wird.
Ein Parkplatz für Ihren PKW steht im Straßenbereich zur Verfügung.
Besondere Merkmale:
Zustand: vollständig renoviert
Ausstattung: Standard
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Dachterrasse: ca. 25 m², Südost-Ausrichtung
Glasfaseranschluss: vorhanden
Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich auf einem Gewerbegrundstück zwischen den Gemeinden Westerholz und Dollerupholz,
im Herzen der malerischen Region Angeln im Norden von Schleswig-Holstein. Die Lage ist ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und naturnahes Umfeld legen.
Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte und Apotheken finden Sie in den Nachbargemeinden Langballig und Steinbergkirche. Kindergärten sind in
Langballig innerhalb von fünf Autominuten erreichbar, während Grundschulen in Langballig und Munkbrarup
angesiedelt sind. Weiterführende Schulen befinden sich in Flensburg, Satrup oder Kappeln.
Die Stadt Flensburg ist nur 25 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und
wirtschaftlichen Möglichkeiten. Dank der schnellen Anbindung über die B199 erreichen Sie sowohl Flensburg als auch
Kappeln bequem und unkompliziert. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler, die das Beste aus
beiden Welten genießen möchten – das Arbeiten in der Stadt und das Leben auf dem Land.
Die Region bietet zudem eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Von Wassersport an der Flensburger Förde über
Spaziergänge entlang des Ufers bis hin zu Fahrradtouren durch die wunderschöne Landschaft – hier bleiben keine Wünsche offen.
Sonstiges wohnung Zu vermieten
Für die Heiz- und Betriebskosten wird eine monatliche Pauschale vereinbart, was Ihnen eine einfache Kalkulation Ihrer monatlichen Ausgaben ermöglicht.
Der Vermieter wünscht eine Mindestmietdauer von zwei Jahren. Rauchen in der Wohnung ist unerwünscht.
Wir bieten Ihnen gerne die Möglichkeit, die Wohnung vorab von außen zu besichtigen. Dabei bitten wir Sie jedoch,
Diskretion zu wahren und das Grundstück nur in Begleitung eines Mitarbeiters unseres Teams zu betreten. Sollten Sie
an einer Innenbesichtigung interessiert sein, stimmen wir gerne einen individuellen Termin mit Ihnen ab.
wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 140,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 15.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Kontakt und weitere Informationen
Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie haben, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten
(Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zu übermitteln. Nur so können wir Ihnen weiterführende Informationen zur Verfügung stellen.
Sie haben die Möglichkeit, uns über unsere Webseite zu kontaktieren, um ein vollständiges Web-Exposé anzufordern.
Sollten Sie sich für eine andere Immobilie interessieren, nehmen wir Sie gerne in unsere Suchkartei auf. Bitte geben
Sie dazu einfach Ihr Wunschprofil auf unserer Webseite ein, und wir informieren Sie, sobald eine passende Immobilie verfügbar ist.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Flensburg
P.S.: Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins zu finden. Die Kombination aus Ostseenähe, ländlicher Ruhe und optimaler Anbindung macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl – sei es als langfristiger Wohnsitz oder als Investment.
Fazit
dieses Immobilienangebot vereint auf einzigartige Weise ländliche Lebensqualität mit modernen Wohnstandards.
Dank der umfangreichen Renovierung und der hervorragenden Lage ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für
Berufspendler perfekt geeignet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Mehr
Diesen frisch renovierte 4-Zimmer-Etagenwohnung in der idyllischen Region Angeln, unweit der Flensburger Förde,
bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca.
120 m² und einer großzügigen Südost-Dachterrasse von ca. 25 m² ist die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die nach Ruhe und Entspannung suchen.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine gepflegte
Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro bieten genügend Platz für verschiedene
Lebenssituationen. Die Badezimmerausstattung umfasst ein modernes Dusch-/Wannenbad sowie ein Gäste-WC,
ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien renoviert – darunter Kiefer-Dielenböden und elegante Fliesen in den Nassbereichen.
Die Lage zwischen Westerholz und Dollerupholz ist ein echtes Highlight. Die Nähe zur Ostsee ermöglicht eine Vielzahl
an Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer
guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden
Gemeinden bequem erreichbar. Für Pendler ist die Anbindung über die B199 an Flensburg oder Kappeln ideal.
Die Wohnung eignet sich nicht nur als Wohnsitz, sondern auch als Kapitalanlage, da sie durch ihre Lage und
Ausstattung attraktiv für Mieter ist. Die Mindestmietdauer von zwei Jahren sowie die pauschale Regelung der Heiz- und Betriebskosten bieten zusätzliche Planungssicherheit.
Ein Glasfaseranschluss und die ruhige, ostseenah gelegene Umgebung runden dieses Angebot ab – eine einmalige Gelegenheit für Menschen, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.