Idyllische Wohnung am Waldrand mit schönem Westbalkon
KALT MIETE 511 EURO
- Wohnfläche57 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Etage1
- WohnungstypEtagenwohnung
- Nebenkosten200 €
- Warmmiete711 €
- Balkon
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Telefon Nummer
004915142039596
Adresse
06618 Sachsen-Anhalt – Naumburg (Saale)
Objektbeschreibung der Wohnung
Dieses moderne Neubauprojekt begeistert nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur, sondern auch durch seine traumhafte Lage im Grünen. Eingebettet in eine ruhige und idyllische Waldlandschaft, bietet es einen
unvergleichlichen Ausblick auf das malerische Tal der Region. Mit 24 perfekt konzipierten Wohneinheiten setzt das
Projekt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Qualität. Ob Sie eine ruhige Umgebung für sich und Ihre Familie suchen oder ein attraktives Anlageobjekt wünschen – diese Immobilie erfüllt alle Ansprüche.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Der großzügige Eingangsbereich bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe, sondern wird durch geschickt platzierte
Aussparungen optimal genutzt. Auf der linken Seite erwartet Sie eine moderne, offene Küche, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser Raum ist der Mittelpunkt der Wohnung und beeindruckt mit großen,
bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen West-Balkon, der nicht nur zum Entspannen in der Abendsonne einlädt, sondern auch einen faszinierenden Ausblick auf das umliegende Tal bietet.
MEHR
Das Schlafzimmer, das sich auf der rechten Seite der Wohnung befindet, überzeugt mit seiner Größe und einer ruhigen Atmosphäre. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Schränke und zusätzliche Möbel. Das
Badezimmer, das direkt neben dem Schlafzimmer liegt, ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Es kombiniert
modernes Design mit Funktionalität und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Die elegante Kombination aus dunklen und hellen Bodenfliesen verleiht dem Raum eine edle Note.
Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum in der Wohnung, der für mehr Ordnung sorgt und Stauraum für Haushaltsgeräte oder andere Gegenstände bietet. Ein separater Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
ermöglicht es Ihnen, Ihre Haushaltsaufgaben effizient zu erledigen, ohne Platz in der Küche zu verlieren.
Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der Stadt und Natur perfekt miteinander vereint. Ein Außenstellplatz für Ihr Auto ist in der Miete inbegriffen und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung Wohnung
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und sorgt für ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Zu den Highlights gehören:
West-Balkon mit atemberaubendem Ausblick auf das Tal
Offener Wohn- und Küchenbereich, der modern und einladend gestaltet ist
Personenaufzug, der bequem bis in den Keller fährt
Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Heizkreisläufen für jedes Zimmer
Hochwertiger Design-Fußbodenbelag in Holzoptik, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft
Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer für optimale Konnektivität
Bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre sorgen
Elektrisch steuerbare Raffstores mit Wetter- und Belichtungsautomatik
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Geräumiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss, ideal für zusätzlichen Stauraum
Fahrrad- und Trockenräume im Kellergeschoss
Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe, die umweltfreundlich und kostensparend arbeitet
Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnung nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und zukunftssicher.
Weitere Angaben Wohnung
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Kunststoff in Holzoptik
Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
Hinweis zur Kaution: Drei Nettokaltmieten
Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie ist ebenso beeindruckend wie die Wohnung selbst. Sie befindet sich in Naumburg (Saale), einer historischen Stadt im Herzen des Weinbaugebiets Saale-Unstrut. Diese Region zeichnet sich durch ihre
facettenreiche Landschaft und ihre reiche Kultur aus. Das Mehrfamilienhaus liegt am südlichen Stadtrand von Naumburg, eingebettet in eine grüne Umgebung, die Ruhe und Erholung bietet. Gleichzeitig profitieren die Bewohner
von der Nähe zur malerischen Altstadt, die mit ihren prachtvollen Bauwerken und engen Gassen zu Spaziergängen einlädt.
Naumburgs Altstadt ist ein wahres Juwel der Geschichte. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen das imposante Marientor, das historische Rathaus und der weltberühmte Naumburger Dom, der als UNESCO-
Welterbestätte ausgezeichnet wurde. Die Kombination aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur macht Naumburg zu einem attraktiven Wohnort. Die zahlreichen Restaurants und Cafés in der Stadt bieten eine vielfältige
Auswahl an regionalen und internationalen Gerichten, sodass auch kulinarische Genießer auf ihre Kosten kommen.
Für sportlich Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Besonders entlang der Saale und durch die umliegenden Weinberge können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.
Auch die Infrastruktur der Region ist hervorragend. Innerhalb von 5 Autominuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten
wie Edeka und Rewe. Für diejenigen, die den öffentlichen Nahverkehr nutzen, befindet sich eine Bushaltestelle nur 2 Gehminuten vom Mehrfamilienhaus entfernt. Mit der Buslinie 615 gelangen Sie in nur 7 Minuten zu den nächstgelegenen Supermärkten. Alle wichtigen Einrichtungen der Stadt, darunter Schulen, Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen, sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Für Pendler ist die Anbindung an größere Städte wie Leipzig und Erfurt ein großer Vorteil. Mit dem ICE sind beide
Städte in etwa 40 Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraßen B 87, B 88 und B 180 sowie die Autobahn A9 für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers oder eines vom Verkäufer beauftragten Dritten beruhen. Eine Überprüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht, sodass
keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen wird. Es wird dem Käufer empfohlen, die Angaben selbst zu überprüfen, um sicherzustellen, dass sie den persönlichen Erwartungen und Anforderungen entsprechen.
Energieangaben
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.08.2022
Gültig bis: 01.08.2032
Zusätzliche Beschreibung und Besonderheiten
Die hier angebotene Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre gehobene Ausstattung und die attraktive Lage aus,
sondern bietet auch zahlreiche zusätzliche Vorteile, die sie zu einem besonderen Zuhause machen. Die Umgebung ist
geprägt von einer einzigartigen Kombination aus Natur und moderner Infrastruktur, was sie besonders für Familien
und Naturliebhaber interessant macht. Die Waldnähe sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre und bietet ideale
Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig ist die Anbindung an das
städtische Leben hervorragend, sodass Berufspendler und Stadtliebhaber auf nichts verzichten müssen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die durchdachte Raumaufteilung. Jeder Quadratmeter wird optimal genutzt, wodurch ein großzügiges und luftiges Wohngefühl entsteht. Dank der bodentiefen Fenster wird nicht nur eine
hervorragende Belichtung gewährleistet, sondern auch ein direkter Blick in die Natur ermöglicht. Dies schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
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Die moderne Technik in der Wohnung hebt den Wohnkomfort auf ein neues Level. Die elektrisch steuerbaren Raffstores sorgen nicht nur für eine angenehme Lichtregulierung, sondern bieten auch einen zusätzlichen Schutz vor
sommerlicher Hitze. Die Luft-Wärme-Pumpe als Heizsystem trägt zu einer nachhaltigen Energienutzung bei und reduziert langfristig die Energiekosten.
Darüber hinaus bietet das Neubauprojekt zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrrad- und Trockenräume, die den Alltag erleichtern. Auch das Kellerabteil mit Stromanschluss ist ein praktischer Mehrwert, der Platz für Hobbys oder die Aufbewahrung bietet.
Für alle, die Wert auf eine sichere Investition legen, bietet diese Immobilie zudem ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Die wachsende Beliebtheit der Region und die hochwertige Bauweise machen sie zu einer hervorragenden Wahl
sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.