helle 2 Zimmer-Wohnung mit Singleküche
- Wohnfläche60 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Etage1
- WohnungstypEtagenwohnung
- Nebenkosten120 €
- Warmmiete510 €
- Kaution / Genoss.-Anteile700 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
Telefonnummer
017670084113
Adresse
66497 Rheinland-Pfalz – Contwig
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung in ruhiger Lage – ideal für Einzelpersonen!
Objektbeschreibung der Wohnung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre attraktive Ausstattung sowie ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Wohnung verfügt über eine moderne Singleküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einer Einzelperson genügend Raum zur Entfaltung.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch voraussichtlich ab dem 01.05. oder 01.06. frei. Besichtigungen sind nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter möglich.
Ausstattung
Diese Wohnung zeichnet sich durch eine moderne und funktionale Ausstattung aus. Folgende Merkmale sind besonders hervorzuheben:
Balkon: Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und lädt zum Entspannen ein. Er ist ideal, um nach einem langen Arbeitstag die frische Luft zu genießen oder den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen.
Keller: Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Perfekt für die Lagerung von selten genutzten Gegenständen oder Saisonartikeln.
Vollbad: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Hygieneartikel und Handtücher. Die gepflegte Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Einbauküche: Die vorhandene Singleküche ist funktional gestaltet und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Sie bietet genügend Platz zum Kochen und Verstauen von Lebensmitteln.
Bodenbeläge: Die Wohnung verfügt über hochwertige Laminat- und Fliesenböden. Während das Laminat in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre sorgt, sind die Fliesen im Badezimmer besonders pflegeleicht und modern.
Heizung: Die Wohnung wird über eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt, die erst kürzlich erneuert wurde. Dadurch sind eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Energieeffizienz
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Baujahr des Gebäudes: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Der Energieausweis muss noch erneuert werden, aber die bereits modernisierte Heizung sorgt für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die ein entspanntes Wohnumfeld bietet. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. In direkter Laufnähe befinden sich:
Supermärkte: Aldi, Wasgau
Freizeitmöglichkeiten: Freibad
Gesundheitsversorgung: Apotheke, Allgemeinmediziner
Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule
Öffentliche Verkehrsmittel: Eine gute Anbindung an Bus und Bahn ist vorhanden.
Durch diese hervorragende Infrastruktur ist die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
Weitere Angaben zur Wohnung
Verfügbarkeit: Nach Absprache (voraussichtlich ab 01.05. oder 01.06.)
Objektzustand: Gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Vermietungsbedingungen
Diese Wohnung ist ausschließlich an eine Einzelperson mit regelmäßigem Einkommen zu vermieten. Der Vermieter legt Wert auf einen verlässlichen Mieter, der die Wohnung pfleglich behandelt und eine langfristige Mietdauer anstrebt.
Wichtige Hinweise zur Vermietung:
Keine Haustiere erlaubt: Um mögliche Konflikte mit Nachbarn oder Schäden an der Wohnung zu vermeiden, sind Haustiere in dieser Mietwohnung nicht gestattet.
Bonitätsnachweis erforderlich: Der Mietinteressent sollte über ein regelmäßiges Einkommen verfügen und dies durch Gehaltsnachweise oder eine Mieterselbstauskunft nachweisen können.
Makleranfragen nicht erwünscht: Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Maklerkontakte ohne ausdrückliche Zustimmung des Empfängers untersagt.
Vorteile der Wohnung im Detail
- Perfekte Größe für Einzelpersonen
Mit zwei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung den idealen Wohnraum für eine Einzelperson. Das Schlafzimmer ist geräumig genug für ein Bett, einen Kleiderschrank und eine kleine Kommode. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist hell und freundlich gestaltet und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich.
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Die Umgebung ist ruhig und grün, was für eine hohe Wohnqualität sorgt.
- Moderne Heizung und gute Energieeffizienz
Die Gas-Zentralheizung wurde erneuert, was sich positiv auf die Heizkosten auswirken wird. Mit einem Energieverbrauch von 88 kWh/(m²*a) liegt die Wohnung in einem guten energetischen Bereich.
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, sodass man auch ohne Auto flexibel unterwegs ist.
- Balkon mit Erholungsfaktor
Der Balkon bietet eine kleine, private Freiluft-Oase, perfekt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.
Fazit: Ideal für Berufstätige, die eine ruhige und gepflegte Wohnung suchen
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für eine Einzelperson, die ein gepflegtes, ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause sucht. Mit ihrer modernen Ausstattung, dem schönen Balkon und der guten Lage bietet sie eine hohe Wohnqualität.
Interessenten sollten sich frühzeitig melden, da die Nachfrage nach gut gelegenen und gepflegten Wohnungen hoch ist.
Kontakt und Besichtigung
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Besichtigungen können nach Absprache mit dem aktuellen Mieter erfolgen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne melden.
Bitte beachten Sie:
Nur seriöse Anfragen von Einzelpersonen mit regelmäßigem Einkommen
Keine Haustiere erlaubt
Makleranfragen nicht erwünscht
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Mehr über die Wohnung
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die ruhige Nachbarschaft, die dennoch eine gute soziale Anbindung bietet. In der Umgebung gibt es zahlreiche Spazierwege und Grünflächen, die ideal für Erholung und sportliche Aktivitäten sind. Der nahegelegene Stadtpark lädt zum Joggen, Radfahren oder einfach nur zum Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist nicht nur für den Nahverkehr optimal, sondern auch für Pendler, die regelmäßig in umliegende Städte reisen müssen. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, und der nächste Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen zu größeren Metropolen.
Für Kultur- und Freizeitliebhaber gibt es in der Nähe verschiedene Möglichkeiten zur Unterhaltung. Kinos, Theater und Restaurants sind schnell zu erreichen und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das kleine Café an der Ecke, das für seine hausgemachten Kuchen bekannt ist.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus ruhigen Mietparteien, die großen Wert auf ein harmonisches Miteinander legen. Durch das gepflegte Umfeld und die freundliche Atmosphäre fühlt man sich hier sofort wohl.
Auch die Sicherheitslage ist hervorragend. Die Gegend gilt als sehr sicher, was insbesondere für Personen, die allein wohnen, ein wichtiges Kriterium darstellt.
