Charmante 2-Raum-Wohnung mit Balkon im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Sonnenberg
- Wohnfläche51,80 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Etage1
- WohnungstypEtagenwohnung
- Nebenkosten130 €
- Warmmiete436 €
- Balkon
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
Telefonnummer
Adresse
34128 Hessen – Kassel
Objektbeschreibung der Wohnung
Stilvolle 2-Raum-Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau – Wohnen mit Charakter im Herzen von Chemnitz-Sonnenberg
Objektbeschreibung – Historisches Flair trifft modernen Wohnkomfort
Diese liebevoll gestaltete 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51,8 m² befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im lebendigen Stadtteil Chemnitz-Sonnenberg. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1897 und vereint architektonische Geschichte mit der Funktionalität und dem Komfort der heutigen Zeit. Wer Wert auf stilvolles Wohnen mit historischem Charme legt, wird sich hier sofort zuhause fühlen.
Das Haus gehört zu den typischen Gründerzeitbauten des Sonnenbergs, das durch aufwendige Fassadengestaltung, hohe Decken und klassische Altbauelemente besticht. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Raumaufteilung und Ausstattung – durchdacht, wohnlich, charmant
Der Schnitt der Wohnung ist äußerst effizient und dennoch großzügig. Über einen zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar, was für eine klare Strukturierung sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Flur bietet zudem Platz für eine Garderobe oder kleine Ablagemöglichkeiten und schafft sofort beim Eintreten eine einladende Atmosphäre.
Wohnzimmer – Großzügigkeit mit Wohlfühlgarantie
Das Herzstück der Wohnung ist das helle, gut geschnittene Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Raumhöhe sowie der hochwertige Parkettboden verleihen dem Wohnbereich eine warme, edle Note. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich gestalten – ideal zum Entspannen, Arbeiten oder Gäste empfangen.
Küche mit Balkonzugang – praktisch und atmosphärisch
Die Küche ist separat vom Wohnbereich angelegt und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Sie bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie eine kleine Essecke. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon: Der ca. 8 m² große Außenbereich lädt bei schönem Wetter zum Frühstücken, Entspannen oder Urban Gardening ein – mit Blick ins Grüne und fernab vom Straßenlärm. Zusätzlich befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss – ein praktisches Detail, das Platz im Bad spart und den Alltag komfortabler macht.
Badezimmer – klassisch, gepflegt, funktional
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit die Möglichkeit für entspannende Bäder nach einem langen Tag. Die hellen Fliesen und die angenehme Raumhöhe schaffen ein luftiges, sauberes Ambiente. Es gibt ausreichend Platz für Badmöbel oder Regale zur individuellen Gestaltung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Schlafzimmer – Rückzugsort mit Altbauflair
Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof hin gelegen und garantiert erholsame Nächte. Der hochwertige Parkettboden setzt sich hier fort und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre. Dank der Größe lässt sich das Zimmer sowohl mit einem Doppelbett als auch mit einem Kleiderschrank und zusätzlichen Möbeln gut möblieren. Die klassische Altbautiefe der Fenster schafft zudem eine besondere Raumästhetik.
Weitere Ausstattungshighlights: über die Wohnung
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer
Hochwertige Fliesen in Küche und Bad
Authentische Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
DSL- und TV-Kabelanschluss
Gepflegtes Treppenhaus
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Fahrradabstellmöglichkeiten im Hofbereich
Gepflegte Grünanlage im Innenhof
Gebäudemanagement – zuverlässig & professionell
Das Gebäude wird durch eine engagierte und professionelle Hausverwaltung betreut, die für einen reibungslosen Ablauf aller Anliegen der Mieter sorgt. Der Hausmeisterservice übernimmt regelmäßig die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen sowie den Winterdienst – somit bleibt das Wohnumfeld stets gepflegt, sicher und einladend. Die Hausgemeinschaft ist freundlich, ruhig und besteht überwiegend aus langjährigen Mietern.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
Das Gebäude wird über eine zentrale Heizungsanlage mit Erdgas versorgt. Laut Energieverbrauchsausweis beträgt der Energieverbrauch 81 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Der Energieausweis wurde am 18.01.2018 ausgestellt und ist bis zum 18.01.2028 gültig. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist bereits im Gesamtwert enthalten.
Lagebeschreibung – Chemnitz-Sonnenberg: lebendig, kreativ, aufstrebend
Der Stadtteil Sonnenberg gehört zu den spannendsten Vierteln von Chemnitz. In den letzten Jahren hat sich das Viertel rasant entwickelt und zieht zunehmend junge Menschen, Kreative, Familien und Kulturschaffende an. Das Viertel besticht durch seine gründerzeitliche Architektur, zahlreiche Cafés, kleine Galerien und Kulturinitiativen.
Infrastruktur:
Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und Dienstleister in unmittelbarer Nähe
Fußläufig erreichbare Straßenbahn- und Bushaltestellen
Optimale Verkehrsanbindung in alle Stadtteile sowie zur A4
Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser und Sporteinrichtungen im direkten Umfeld
Freizeit & Natur:
Zahlreiche Parks und Grünflächen in Gehweite (u. a. Lessingplatz, Zeisigwald, Stadtpark)
Vielfältige gastronomische Angebote, von internationalen Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés
Kulturelle Highlights wie das Theater Chemnitz, das „Spinnbau“-Kulturzentrum oder das Industriemuseum sind schnell erreichbar
Nähe zur Chemnitzer Innenstadt mit all ihren Vorzügen
Sonstige Informationen über die Wohnung
Kaltmiete: auf Anfrage (abhängig vom Portal)
Nebenkosten: nach Verbrauch (inkl. Heizung und Hausmeisterservice)
Kaution: 611,24 €
Verfügbar ab: sofort
Haustiere: nach vorheriger Absprache erlaubt
Besichtigung und Kontakt
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Für Eigentümer: professionelle Unterstützung bei Verkauf & Vermietung
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