geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit sonniger Südloggia
- Wohnfläche84,32 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- WohnungstypEtagenwohnung
- Nebenkosten200 €
- Warmmiete920 €
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
- WG-geeignet
Telefonnummer
004985120096546
Adresse
Göttweiger Straße 70, 94032 Kr. Passau – Passau
Beschreibung der Wohnung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia, Einbauküche und gepflegter Ausstattung – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1973. Das Gebäude ist mit einem Etagenlift ausgestattet, was den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel gestaltet – ideal für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Wohnanlage ist ruhig gelegen und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was zur angenehmen Nachbarschaft und zum gepflegten Gesamtbild beiträgt.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 84,32 m² und bietet ein harmonisches Raumkonzept, das sowohl funktionale als auch gemütliche Aspekte vereint. Sämtliche Wohnräume sind mit modernen Laminatböden ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden vor wenigen Jahren vollständig saniert und befinden sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.
Raumaufteilung und Ausstattung im Detail:
Wohnzimmer: Großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südloggia. Große Fensterflächen sorgen für einen hervorragenden Lichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Blick ins Grüne vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Entspannung – ein idealer Ort, um nach einem langen Arbeitstag abzuschalten.
Schlafzimmer: Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch hier sorgt der Laminatboden für eine wohnliche Atmosphäre.
Kinderzimmer/Büro: Flexibel nutzbarer Raum, der sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignet.
Küche: Die moderne Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Durch das funktionale Design wird die Küche zu einem angenehmen Ort des Kochens und Beisammenseins.
Badezimmer: Modernes, hell gefliestes Bad mit Waschmaschinenanschluss. Die Sanitärausstattung ist in sehr gutem Zustand.
WC: Separates WC, ebenfalls saniert und gepflegt.
Flur: Der geräumige Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzliche Stellflächen für Garderobe oder Schränke.
Südloggia: Überdachte Loggia mit Abstellraum. Der südlich ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein – ob Frühstück im Freien oder ein entspannter Abend mit Blick ins Grüne, hier ist alles möglich.
Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Wohnfläche: Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 84,32 m² und verteilt sich optimal auf alle Räume. Die durchdachte Raumaufteilung gewährleistet eine hohe Wohnqualität für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind.
Zustand und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Die Ausstattung entspricht dem Standard und erfüllt alle Anforderungen an ein komfortables, modernes Wohnen. Fliesen in Bad und WC sowie Laminat in allen übrigen Räumen bieten eine stilvolle und pflegeleichte Kombination.
Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab dem 15. Mai 2025 bezugsfrei und kann nach Absprache besichtigt werden.
Mietkonditionen:
Nettokaltmiete: 720,00 €
Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 200,00 €
Bruttowarmmiete: 920,00 €
Kaution: 3 Nettokaltmieten, also 2.160,00 €
Lagebeschreibung: über die Wohnung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohngegend nur rund 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m), sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind innerhalb von fünf Gehminuten erreichbar.
Der hohe Freizeitwert der Umgebung ist besonders hervorzuheben. Die nahegelegene Donau bietet zahlreiche Wander- und Radwege und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch das angrenzende Österreich mit seiner reizvollen Landschaft ist schnell erreicht und erweitert das Freizeitangebot erheblich.
Infrastruktur in der Umgebung (Entfernungen):
Kindergarten: 1,5 km
Grundschule: 1,3 km
Realschule: 2,1 km
Gymnasium: 1,4 km
Hauptschule: 2,2 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,9 km
Gaststätten: 1 km
Zentrum: 4 km
Fernbahnhof: 2,9 km
Autobahnanschluss: 7,3 km
Bushaltestelle: 0,1 km
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Bildungseinrichtungen machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern oder Pendler, die schnell ins Zentrum oder zur Autobahn gelangen möchten.
Weitere Informationen: über die Wohnung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Sonstiges:
Im Mietpreis enthalten sind neben der bereits erwähnten Einbauküche auch ein eigenes Kellerabteil. Rund um das Wohngebäude finden sich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten, sodass auch für Autobesitzer keine Parkplatzprobleme zu erwarten sind.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr erfolgen. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.
Fazit:
Diese Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables, stadtnahes Wohnen wünscht: eine durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung, eine moderne Küche, ein frisch saniertes Bad, eine herrliche Loggia mit Südausrichtung und eine ideale Lage mit exzellenter Infrastruktur. Ob als Familienwohnung, für Paare mit Platzbedarf oder für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen – hier finden Sie ein neues Zuhause zum Wohlfühlen.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
