Modernisierte 3-Raum- Wohnung mit Balkon
- Wohnfläche68,07 m²
- Zimmer3
- Badezimmer1
- Etage3
- WohnungstypEtagenwohnung
- Nebenkosten88 €
- Heizkosten88 €
- Warmmiete577 €
- Kaution / Genoss.-Anteile802 €
- Balkon
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
Telefonnummer
00493712435040401
Adressen
Ludwig-Kühn-Str. 9, 09123 Chemnitz – Markersdorf
Attraktive Mietwohnungen mit optimaler Infrastruktur und herrlicher Aussicht
Verfügbar ab: 01.07.2025
Bodenbelag: Kunststoff
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1982
Lagebeschreibung über die Wohnung
Die hier angebotenen Mietwohnungen befinden sich in einer attraktiven Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Singles oder Senioren ideale Wohnbedingungen bietet. Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet gleichzeitig eine hohe Wohnqualität mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Wohnanlage liegt in einem gut angebundenen Stadtteil, der sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar ist. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Außerdem profitieren die Mieter von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien halten in unmittelbarer Nähe.
Der nächste Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen.
Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle eine schnelle Verbindung zu den Hauptverkehrsadern der Region.
Freizeitmöglichkeiten und Naherholung
Neben der praktischen Infrastruktur bietet die Lage auch viele Möglichkeiten zur Erholung. In der Umgebung gibt es zahlreiche Parks, Spazierwege und Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick, den viele Wohnungen bieten – entweder auf grüne Wiesen und Wälder oder auf das beeindruckende Panorama der Stadt.
Sportbegeisterte profitieren von mehreren Fitnessstudios, Schwimmbädern und Sportvereinen in der Umgebung. Auch Fahrradwege und Laufstrecken sind gut ausgebaut, sodass sich ein aktiver Lebensstil mühelos in den Alltag integrieren lässt.
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnanlage umfasst unterschiedliche Wohnungstypen, die sich sowohl für Singles, Paare als auch für Familien mit Kindern eignen. Jede Wohnung wurde so konzipiert, dass sie modernen Wohnkomfort mit praktischen Grundrissen kombiniert.
Ausstattung der Wohnung
Bodenbelag: Die Wohnungen sind mit einem pflegeleichten Kunststoffboden ausgestattet, der sich besonders für Allergiker eignet und eine moderne Optik bietet.
Großzügige Fensterflächen: Diese sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten in vielen Wohnungen eine fantastische Aussicht.
Moderne Bäder: Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, darunter moderne Waschbecken, Duschen oder Badewannen.
Einbauküchen: Viele Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten.
Balkone/Terrassen: Die meisten Wohnungen bieten entweder einen Balkon oder eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Wohnungstypen
Die Wohnanlage bietet verschiedene Grundrisse, um den Bedürfnissen unterschiedlicher Mieter gerecht zu werden:
- 1-Zimmer-Apartments: Ideal für Singles oder Pendler. Diese Wohnungen sind kompakt, effizient geschnitten und bieten alles, was man für den Alltag benötigt.
- 2-Zimmer-Wohnungen: Perfekt für Paare oder Einzelpersonen, die etwas mehr Platz benötigen. Diese Wohnungen haben oft ein separates Schlafzimmer und einen Wohnbereich mit offener Küche.
- 3-Zimmer-Wohnungen: Ideal für kleine Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Diese Wohnungen bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- 4-Zimmer-Wohnungen und größer: Geeignet für Familien mit Kindern oder WGs. Hier stehen großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung.
Energieeffizienz und Heizung
Energieausweis
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.02.2019
Gültig bis: 02/2029
Vorteile der Fernwärme
Die Wohnungen werden über eine umweltfreundliche und effiziente Fernwärmeheizung beheizt. Fernwärme bietet mehrere Vorteile gegenüber herkömmlichen Heizsystemen:
Kosteneffizienz: Fernwärme ist oft günstiger als Gas- oder Ölheizungen.
Umweltfreundlichkeit: Durch die zentrale Wärmeerzeugung werden CO₂-Emissionen reduziert.
Zuverlässigkeit: Die Versorgung ist konstant und sicher, ohne dass sich die Mieter um Wartung oder Brennstoffversorgung kümmern müssen.
Platzersparnis: Keine eigene Heiztherme in der Wohnung erforderlich, wodurch zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung steht.
Wohnumfeld und Nachbarschaft der Wohnung
Die Wohnanlage ist von gepflegten Grünflächen umgeben und bietet eine angenehme Atmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Familien, Senioren und Berufstätigen, was für ein harmonisches Wohnumfeld sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten
In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter:
Supermärkte und Discounter für den täglichen Bedarf
Bäckereien und Metzgereien
Drogeriemärkte
Apotheken und Fachgeschäfte
Ein größeres Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen
Familien mit Kindern profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur. In der Umgebung gibt es:
Mehrere Kindergärten und Kitas
Grundschulen sowie weiterführende Schulen
Berufsschulen und Hochschulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar
Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet. In der Umgebung befinden sich:
Allgemeinmediziner und Fachärzte
Apotheken
Physiotherapiepraxen
Ein großes Krankenhaus mit Notaufnahme ist nur wenige Minuten entfernt
Mietbedingungen über Wohnung
Die Mietwohnungen sind ab dem 01.07.2025 verfügbar.
Miete und Nebenkosten
Die genauen Mietpreise variieren je nach Wohnungsgröße und Lage innerhalb der Wohnanlage. Neben der Kaltmiete sind Nebenkosten zu entrichten, die unter anderem die Heizkosten (Fernwärme), Wasser, Müllentsorgung und Hausmeisterdienste beinhalten.
Kaution
Bei Einzug ist eine Kaution zu hinterlegen, die in der Regel drei Nettokaltmieten beträgt.
Haustiere
Die Haltung von Haustieren ist grundsätzlich möglich, muss jedoch individuell mit dem Vermieter abgestimmt werden.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden. Bei Interesse an einer Wohnung wird empfohlen, frühzeitig einen Termin zu reservieren, da die Nachfrage hoch ist.
Fazit
Diese Mietwohnungen bieten eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Mit einer effizienten Fernwärmeversorgung, attraktiven Grundrissen und einer angenehmen Nachbarschaft ist diese Wohnanlage sowohl für Familien als auch für Berufstätige oder Senioren eine ausgezeichnete Wahl.
Interessenten werden gebeten, sich frühzeitig zu melden, um sich eine der begehrten Wohnungen zu sichern.
