gemütliche 3-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss
- Wohnfläche68,60 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- WohnungstypDachgeschosswohnung
- Nebenkosten207 €
- Warmmiete597 €
- Kaution / Genoss.-Anteile1.800 €
- Altbau
- Keller
Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in saniertem Altbau – Eine detaillierte Objektbeschreibung
Einleitung über Wohnung
Die Suche nach der perfekten Wohnung ist oft eine Herausforderung, insbesondere wenn man Wert auf eine Kombination aus Charme, Komfort und guter Lage legt. Die hier angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erfüllt genau diese Kriterien. Sie befindet sich in einem liebevoll sanierten Altbau und bietet eine Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der gemütlichen Atmosphäre und der attraktiven Lage nahe des Hermann-Seidel-Parks ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. In diesem ausführlichen Artikel werden wir die Wohnung, ihre Ausstattung, die Umgebung sowie die Vorteile des Wohnens in einem sanierten Altbau im Detail betrachten.
- Die Wohnung im Detail
1.1 Grundriss und Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1925. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet:
Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, mit Parkettboden ausgestattet.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Arbeits- oder Kinderzimmer: Flexibel nutzbar – perfekt als Büro, Gästezimmer oder für den Nachwuchs.
Küche: Helle und freundliche Atmosphäre dank Fenster, modern gefliest.
Badezimmer: Innenliegend mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Der großzügige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine Einschubtreppe bequem erreichbar.
1.2 Bodenbeläge und Materialien Wohnung
Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist der frisch abgeschliffene und versiegelte Parkettboden, der nicht nur edel aussieht, sondern auch für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. In der Küche sind hochwertige Fliesen verlegt, die sowohl funktional als auch pflegeleicht sind.
1.3 Badezimmer und sanitäre Ausstattung
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne – perfekt für entspannende Stunden nach einem langen Tag. Zudem ist ein Stellplatz für eine Waschmaschine vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet.
1.4 Stauraum und Abstellmöglichkeiten
Ein großes Plus dieser Wohnung ist der zusätzliche Stauraum. Neben dem Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist, gibt es ein eigenes Kellerabteil. Zudem stehen den Mietern zwei Trockenräume im Kellergeschoss zur Verfügung.
Für Fahrräder gibt es sowohl einen abschließbaren Fahrradschuppen als auch eine überdachte Abstellmöglichkeit auf dem Grundstück.
1.5 Gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeiten Wohnung
Das Haus bietet mehrere gemeinschaftlich nutzbare Bereiche, darunter:
Garten: Der grüne Innenhof kann von allen Mietern genutzt werden – ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende.
Wäschetrockenplatz im Hof: Eine praktische Ergänzung zu den Trockenräumen im Keller.
1.6 Mietbedingungen und Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Eine Mindestmietzeit von 24 Monaten wird vorausgesetzt.
Lage und Umgebung
2.1 Die Straße und das Wohnviertel
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einer der bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die Gegend ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Gärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
2.2 Nähe zur Natur – Hermann-Seidel-Park und Elbufer
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Hermann-Seidel-Park, eine grüne Oase, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden einlädt. Ebenso ist das Elbufer schnell erreichbar – perfekt für Freizeitaktivitäten wie Radfahren oder Picknicks am Wasser.
2.3 Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Wohnung
Die Wohnung liegt sehr zentral mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe:
Schillerplatz: Hier gibt es einen Wochenmarkt, stilvolle Cafés und Restaurants sowie viele Einzelhandelsgeschäfte.
Pohlandplatz und Schandauer Straße: Weitere Einkaufsgelegenheiten mit Supermärkten, Bäckereien und kleinen Boutiquen.
Diese Vielfalt macht das Viertel besonders attraktiv für Menschen, die eine gute Nahversorgung schätzen.
2.4 Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Straßenbahnlinien: 4 und 10
Buslinie: 61
Dank dieser Verbindungen erreicht man das Stadtzentrum schnell und bequem. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind alle wichtigen Ziele gut erreichbar.
2.5 Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen
In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht.
- Wohnen im sanierten Altbau – Vor- und Nachteile
Das Wohnen in einem Altbau hat einen besonderen Charme, bringt aber auch einige Eigenheiten mit sich.
3.1 Vorteile eines sanierten Altbaus
Historischer Charme: Hohe Decken, große Fenster und Holzböden sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre.
Massive Bauweise: Dicke Wände bieten eine gute Schalldämmung und ein angenehmes Raumklima.
Nachhaltigkeit: Altbausanierungen tragen zur Ressourcenschonung bei und erhalten den architektonischen Charakter der Stadt.
3.2 Mögliche Herausforderungen Wohnung
Dachgeschoss-Wohnung: Im Sommer kann es wärmer werden als in unteren Etagen. Eine gute Belüftung ist daher wichtig.
Kein Aufzug: Für einige Bewohner kann das Treppensteigen herausfordernd sein.
Dennoch überwiegen die Vorteile, besonders durch die gelungene Sanierung, die modernen Wohnkomfort mit dem Charme der Vergangenheit verbindet.
- Energiewerte und Nachhaltigkeit
Die Wohnung verfügt über eine moderne Zentralheizung mit dem Energieträger Erdgas schwer. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Energiekennwert von 116,8 kWh/(m²*a) auf, was der Energieeffizienzklasse D entspricht.
Das Gebäude wurde zuletzt 1997 modernisiert, wodurch eine zeitgemäße Wärmedämmung und Heiztechnik gewährleistet sind.
- Fazit – Für wen ist diese Wohnung ideal?
Diese Wohnung ist perfekt für Menschen, die eine Mischung aus Charme, Komfort und guter Lage suchen. Besonders geeignet ist sie für:
Paare oder kleine Familien: Dank der drei Zimmer und der familienfreundlichen Umgebung.
Berufstätige: Aufgrund der guten Anbindung an den ÖPNV und der Nähe zum Stadtzentrum.
Naturfreunde: Die Nähe zur Elbe und zum Hermann-Seidel-Park bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die vielen durchdachten Details, der gepflegte Zustand und die attraktive Umgebung machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. Wer also auf der Suche nach einer gemütlichen, stilvollen Dachgeschosswohnung ist, sollte sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.
