Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Straubinger Westen*
- Wohnfläche76,14 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- Etage1
- WohnungstypAndere Wohnungstypen
- Nebenkosten180 €
- Warmmiete975 €
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Adresse
94315 Bayern – Straubing
Telefonnummer
00491734016586
Objektbeschreibung Wohnung
Die wunderschöne und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Die moderne Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in das umliegende Wohnviertel ein. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1993 erbaut und seither fortlaufend instand gehalten.
Die Wohnung besticht durch eine kluge Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch einladend gestaltet ist. Das große Wohn- und Esszimmer ist durch seine Offenheit und Helligkeit das Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Süd-Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier kann man die Sonne genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein weiteres praktisches Element dieser Wohnung ist der private, abgemauerte Kellerabstellraum im Untergeschoss des Hauses, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportgeräte oder saisonale Dekorationen bietet.
Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus, sodass keine lange Parkplatzsuche erforderlich ist. Diese Lösung garantiert nicht nur einen komfortablen Zugang zur Wohnung, sondern auch einen sicheren Stellplatz für das eigene Fahrzeug.
AusstattungWohnung
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Oktober 2024 wurden neue dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Diese Maßnahme verbessert nicht nur die Wärme- und Schalldämmung, sondern trägt auch zur Reduzierung der Energiekosten bei.
Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung besteht aus hochwertigem Laminat, das nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche kann individuell eingerichtet werden, sodass sie den persönlichen Vorstellungen der neuen Bewohner angepasst werden kann.
Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbarkeit: Sofort
Objektzustand: Gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten a‘ 760,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 15,55 m²
Lagebeschreibung Wohnung
Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage in der Nähe von Straubing. Die Stadt ist für ihre hohe Lebensqualität bekannt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Straubinger Stadtplatz ist in nur fünf Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass man auch ohne Auto flexibel unterwegs sein kann.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte, was diese Wohnung besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Zudem gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.
Sonstiges
Die Nebenkosten beinhalten nicht die Kosten für Strom und Wasser, da diese direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet werden. Dies bietet den Mietern die Möglichkeit, ihren Anbieter individuell zu wählen und gegebenenfalls Tarife mit besseren Konditionen zu nutzen.
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Fazit
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein optimales Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage legen. Die moderne Ausstattung, der geräumige Balkon sowie der dazugehörige Pkw-Stellplatz sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben sind die 2024 eingebauten, dreifach verglasten Fenster, die nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz sorgen, sondern auch den Wohnkomfort erhöhen.
Dank der hervorragenden Lage, der gepflegten Wohnanlage und der soliden Bauweise ist diese Wohnung eine ideale Wahl für alle, die ein gemütliches Zuhause mit guter Anbindung und hohem Wohnkomfort suchen.
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Objektbeschreibung
Die wunderschöne und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Die moderne Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in das umliegende Wohnviertel ein. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1993 erbaut und seither fortlaufend instand gehalten.
Die Wohnung besticht durch eine kluge Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch einladend gestaltet ist. Das große Wohn- und Esszimmer ist durch seine Offenheit und Helligkeit das Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Süd-Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier kann man die Sonne genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein weiteres praktisches Element dieser Wohnung ist der private, abgemauerte Kellerabstellraum im Untergeschoss des Hauses, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportgeräte oder saisonale Dekorationen bietet.
Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus, sodass keine lange Parkplatzsuche erforderlich ist. Diese Lösung garantiert nicht nur einen komfortablen Zugang zur Wohnung, sondern auch einen sicheren Stellplatz für das eigene Fahrzeug.
Zusätzliche Highlights
Neben den bereits genannten Ausstattungsmerkmalen verfügt die Wohnung über weitere attraktive Eigenschaften. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen sowie eine angenehme soziale Struktur aus.
Die Wohnanlage verfügt zudem über eine moderne Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Dies trägt zur Energieeffizienz bei und reduziert die Nebenkosten für die Bewohner.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die optimale Raumhöhe, die ein großzügiges Raumgefühl schafft. Die Kombination aus großen Fenstern und durchdachter Raumgestaltung sorgt für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre.
Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Zudem gibt es mehrere Supermärkte, Apotheken und Restaurants, die den Alltag erleichtern. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten, was diese Wohnung für Familien besonders attraktiv macht.
Für Naturliebhaber bieten sich Spaziergänge entlang der nahegelegenen Flussufer oder in den umliegenden Wäldern an. Radwege und Wanderstrecken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Mit diesen zahlreichen Vorteilen stellt die Wohnung eine attraktive Wahl für alle dar, die eine hochwertige Wohnmöglichkeit in einer erstklassigen Lage suchen.
Ich habe den Text um 300 zusätzliche Wörter erweitert und dabei weitere Details zur Lage, Freizeitmöglichkeiten und zusätzlichen Highlights der Wohnung hinzugefügt. Falls du noch weitere Anpassungen wünschst, lass es mich wissen!
