Gut ausgestattete Wohnung mit Balkon
- Wohnfläche58,02 m²
- Zimmer2
- Etage1
- WohnungstypEtagenwohnung
- Verfügbar abJanuar 2025
- Nebenkosten174 €
- Warmmiete530 €
- Kaution / Genoss.-Anteile712 €
- Balkon
- Einbauküche
- Altbau
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Telefon Nummer
0049371319034
Adresse
Lichtenwalder Straße, 09131 Chemnitz – Ebersdorf
Ausstattung
Großzügige und moderne 2-Raum-Wohnung mit Südbalkon in saniertem Mehrfamilienhaus
Diese attraktive 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vollständig sanierten Mehrfamilienhauses, das mit viel Liebe zum Detail instand gesetzt wurde. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1931, wurde jedoch umfassend modernisiert, sodass es heutigen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht wird.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung. Sie bietet nicht nur viel Wohnkomfort, sondern auch eine angenehme Atmosphäre, in der sich Mieter sofort wohlfühlen können.
Helles Wohnzimmer mit stilvoller Beleuchtung
Das geräumige Wohnzimmer ist eines der Highlights dieser Wohnung. Durch große Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum, was eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die Zimmerdecke ist mit einer indirekten Beleuchtung ausgestattet, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Ergänzt wird dieses Beleuchtungskonzept durch moderne LED-Strahler, die das Wohnzimmer besonders stilvoll in Szene setzen.
Der Boden im Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Vinylbelag versehen, der nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig ist. Die weißen Innentüren tragen zusätzlich zu einem modernen und eleganten Ambiente bei.
Moderne Küche mit Einbauküche und hochwertigem Fliesenspiegel
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die bereits vorhandene, hochwertige Einbauküche, die im Mietpreis enthalten ist. Die Küche ist funktional und ästhetisch ansprechend gestaltet. Besonders hervorzuheben ist der steingraue Fliesenspiegel, der nicht nur optisch elegant wirkt, sondern auch äußerst pflegeleicht ist.
Dank der zentralen Warmwasserversorgung und der modernen Heiztechnik ist die Küche nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient. Der Bodenbelag in der Küche besteht ebenfalls aus hochwertigem Vinyl, das eine ansprechende Optik mit praktischen Pflegeeigenschaften kombiniert.
Exklusives Badezimmer mit Fenster und großer Glasdusche
Das Badezimmer dieser Wohnung ist ein echtes Highlight und überzeugt mit einer modernen und geschmackvollen Ausstattung. Es ist vollständig gefliest, wobei trendige Querformat-Fliesen die Wände schmücken. Der Fußboden ist mit schieferfarbenen Fliesen ausgestattet, die eine edle Optik mit praktischer Funktionalität vereinen.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Glasdusche, die dem Badezimmer einen luxuriösen Charakter verleiht. Die moderne Sanitärkeramik sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das stilvolle Gesamtbild ab. Durch das Fenster erhält das Badezimmer eine natürliche Belüftungsmöglichkeit, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Komfortables Schlafzimmer mit Laminatoptik-Bodenbelag
Das Schlafzimmer dieser Wohnung ist ein gemütlicher Rückzugsort, der ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel bietet. Der Bodenbelag in Laminatoptik sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Dank der ruhigen Lage des Hauses ist hier erholsamer Schlaf garantiert.
Zusätzlicher Stauraum dank eigenem Kellerraum
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier lassen sich problemlos saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder Haushaltsgeräte unterbringen, die nicht täglich benötigt werden.
Gemeinschaftliche Nutzung von Wäscheboden und Hausgarten
Den Mietern des Hauses stehen ein gemeinschaftlicher Wäscheboden sowie ein gepflegter Hausgarten zur Verfügung. Der Wäscheboden bietet die Möglichkeit, Wäsche bequem zu trocknen, ohne die eigene Wohnung dafür nutzen zu müssen. Der Hausgarten lädt zum Entspannen ein und bietet insbesondere in den warmen Monaten eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer baumbestandenen Nebenstraße mit ausschließlich Anliegerverkehr. Dadurch ist die Wohngegend besonders ruhig und bietet eine angenehme Wohnqualität.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Einkäufe bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Busverbindung zur Innenstadt befindet sich direkt „um die Ecke“, insbesondere an der Frankenberger Straße. Damit sind alle wichtigen Ziele der Stadt schnell und unkompliziert erreichbar.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Waldgebiete „Schneller Markt“ und „Grenzwald/Ebersdorfer Wald“ sind zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Hier kann man dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Natur genießen.
Gute Anbindung an das Straßennetz und die Autobahn
Für Autofahrer ist die Verkehrsanbindung ebenfalls optimal. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnanschlüsse Chemnitz/Glösa sowie Chemnitz/Ost, sodass auch weiter entfernte Ziele schnell erreicht werden können.
Energieeffizienz und Heiztechnik
Das Gebäude wird mit Gas beheizt und verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung. Laut Energieausweis, der bis zum 27.08.2028 gültig ist, beträgt der Endenergieverbrauch 145 kWh/(m² *a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht.
Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmeranzahl: 2
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Baujahr des Gebäudes: 1931 (saniert)
Mehr über die Wohnung
Balkon: Südbalkon
Bodenbeläge: Vinyl in Wohnzimmer, Küche und Flur; Laminatoptik im Schlafzimmer
Badezimmer: Gefliest, mit Fenster, großer Glasdusche und moderner Sanitärkeramik
Einbauküche: Vorhanden und im Mietpreis enthalten
Beleuchtung: Indirekte Beleuchtung und LED-Strahler im Wohnzimmer
Heizung: Zentralheizung (Gas) mit zentraler Warmwasserversorgung
Zusätzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftsflächen: Wäscheboden und Hausgarten
Lage: Ruhige Nebenstraße mit Anliegerverkehr
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindung zur Innenstadt in unmittelbarer Nähe
Freizeitmöglichkeiten: Waldgebiete „Schneller Markt“ und „Grenzwald/Ebersdorfer Wald“ fußläufig erreichbar
Autobahnanschluss: Schnell erreichbar (Chemnitz/Glösa und Chemnitz/Ost)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 27.08.2028, Energieeffizienzklasse E
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne und gut gelegene Wohnung mit hochwertiger Ausstattung suchen. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der stilvollen Gestaltung und der hervorragenden Infrastruktur bietet sie ein hohes Maß an Wohnqualität.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Fazit
Zusätzliche Informationen zur Wohnung und Umgebung
Neben den bereits genannten Vorteilen bietet diese Wohnung noch weitere Annehmlichkeiten, die sie besonders attraktiv machen. Die hochwertige Sanierung des gesamten Mehrfamilienhauses sorgt nicht nur für eine moderne Optik, sondern auch für eine verbesserte Energieeffizienz und Wohnqualität. Die Dämmung der Außenwände reduziert Wärmeverluste, wodurch die Heizkosten langfristig gesenkt werden können.
Ein weiterer Aspekt, der diese Wohnung besonders macht, ist die durchdachte Anordnung der Räume. Die offene Gestaltung zwischen Wohnbereich und Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient. Dank der vorteilhaften Ausrichtung der Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet, was ein freundliches Ambiente schafft.
Die Wohngegend ist nicht nur wegen ihrer Ruhe und Begrünung attraktiv, sondern auch aufgrund der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Neben den erwähnten Waldgebieten gibt es in der Umgebung zahlreiche Parks, Radwege und Sporteinrichtungen. Auch Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote sind leicht erreichbar, was den Stadtteil besonders lebenswert macht.
Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die gute Nahverkehrsanbindung macht es möglich, schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen zu gelangen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und einer attraktiven Lage. Sie eignet sich sowohl für Berufstätige als auch für Paare oder Senioren, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage bevorzugen. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall!