Ruhige und gepflegte Wohnung mit Balkon
- Wohnfläche90 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer1
- Etage1
- WohnungstypDachgeschosswohnung
- Verfügbar abJanuar 2024
- Nebenkosten230 €
- Warmmiete830 €
- Kaution / Genoss.-Anteile1.200 €
- Balkon
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
Telefonnummer
Adresse
36124 Hessen – Eichenzell
Objektbeschreibung Wohnung
Zum Angebot steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Küche-Bad-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die ruhige Lage in einer angenehmen Wohngegend. Besonders hervorzuheben ist das gemütliche Wohnzimmer, das nicht nur ausreichend Platz für eine bequeme Wohnlandschaft bietet, sondern auch den Zugang zum Balkon eröffnet. Der Balkon, der zur Süd-Ost-Seite ausgerichtet ist, lädt mit seiner großzügigen Fläche von ca. 9 m² zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls bequem im Badezimmer, wodurch der zusätzliche Gang in einen Keller entfällt. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zur optimalen Nutzung der Wohnfläche bei.
Eine moderne Ölzentralheizung wurde im Jahr 2020 neu installiert, was die Betriebskosten reduziert und den Wohnkomfort erhöht. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die Wert auf Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen. Wichtig zu beachten: Haustiere sind in dieser Wohnung nicht gestattet.
Ausstattung der Wohnung
Die Ausstattung der Wohnung ist als solide und gepflegt zu beschreiben. Im Wohnzimmer wurde im Jahr 2016 ein moderner Laminatboden verlegt, der sowohl optisch als auch haptisch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer und das Büro sind ebenfalls mit Laminat ausgestattet, was ein einheitliches und harmonisches Erscheinungsbild innerhalb der Wohnung schafft.
In der Küche sowie im Dielenbereich wurde strapazierfähiger PVC-Boden verlegt, der sich leicht reinigen lässt und besonders alltagstauglich ist. Das Badezimmer ist gefliest und somit sowohl funktional als auch pflegeleicht gestaltet. Die Holzdecken aus Profilbrettern verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit die Möglichkeit, sowohl zu entspannen als auch sich praktisch im Alltag einzurichten. Der integrierte Waschmaschinenanschluss im Badezimmer erspart den Mietern den Kauf zusätzlicher Geräte für Waschküchen oder Kelleranschlüsse.
Weitere Highlights der Ausstattung sind die doppelverglasten Holzfenster, die für eine gute Wärmedämmung sorgen, sowie die vorhandene SAT-Anlage, die den Zugang zu zahlreichen Fernsehsendern ermöglicht. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, was eine schnelle Internetverbindung sicherstellt – ideal für Berufstätige oder Homeoffice-Nutzer. Die DSL-Verfügbarkeit rundet die technische Ausstattung ab.
Die Ölzentralheizung, die im Jahr 2020 modernisiert wurde, ist nicht nur zeitgemäß, sondern auch effizient und zuverlässig. Diese Investition trägt erheblich zur Energieeinsparung bei und reduziert die Heizkosten.
Weitere Angaben
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist nach Absprache bezugsbereit.
Rauchen: In der Wohnung ist das Rauchen unerwünscht.
Objektzustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Kunststoff (PVC).
Balkon-/Terrassenfläche: Ca. 9 m².
Nutzfläche: Ca. 3,51 m².
Lagebeschreibung Wohnung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in der Gemeinde 36124 Eichenzell. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Erholung und einer guten Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten und eine Grundschule. Alle Einrichtungen sind bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar, was besonders für Paare oder kleine Familien von Vorteil ist.
Die Stadt Fulda, die eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten bereithält, sowie die Autobahnanschlüsse zur A7 und A66 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht die Wohnung auch für Berufspendler interessant.
Die genauen Entfernungen zu wichtigen Zielen sind wie folgt:
Autobahn: Ca. 1 km.
Bus: Ca. 0,6 km.
Einkaufsmöglichkeiten: Ca. 1 km.
Fernbahnhof: Ca. 9,5 km.
Flughafen: Ca. 100 km.
Grundschule: Ca. 1 km.
Kindergärten: Ca. 0,4 km.
Zentrum von Eichenzell: Ca. 0,6 km.
Die ruhige Wohngegend kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für ruhesuchende Paare.
Sonstiges Wohnung
Die Nettokaltmiete beträgt 600,- Euro monatlich. Hinzu kommen ca. 230,- Euro Nebenkosten, die eine übersichtliche und faire Kostenstruktur bieten. Für den Abschluss des Mietvertrages wird eine Kaution in Höhe von zwei Nettokaltmieten (1.200,- Euro) erwartet.
Haben Sie Interesse? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, damit wir einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren können. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Eigentümer gemacht. Die Firma Josef Lorei Immobilien übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis.
Wesentliche Energieträger: Öl.
Energieverbrauch: 206,6 kWh/m²*a (inkl. Warmwasser).
Gültig bis: 07.09.2018.
Baujahr: 1980.
Letzte Modernisierung: Neuer Fußboden im Wohnzimmer (2016), Ölzentralheizung (2020).
Heizungsart: Zentralheizung.
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Komfort, praktische Ausstattung und eine attraktive Lage. Die moderne Ölzentralheizung, der großzügige Balkon und die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen, und lassen Sie sich von den Vorzügen überzeugen!
Fazit
Diese Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus durchdachter Raumgestaltung, moderner Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage. Dank der 1980 errichteten soliden Bauweise vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Süd-Ost-Balkon, der viel Sonnenlicht bietet und zum Verweilen einlädt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort bietet. Die moderne Ölzentralheizung, die 2020 erneuert wurde, gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Ein separater Abstellraum in der Wohnung sorgt für Ordnung und erleichtert die Organisation.
Die Bodenbeläge variieren je nach Raum und verleihen jedem Bereich eine individuelle Note: Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro, strapazierfähiger PVC in Küche und Diele sowie pflegeleichte Fliesen im Badezimmer. Die Holzdecken schaffen eine warme Atmosphäre und unterstreichen den charmanten Charakter der Wohnung.
Die Lage in Eichenzell zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Fulda und die Autobahnen A7 und A66 in wenigen Minuten erreichbar sind.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, die eine gepflegte Umgebung und eine funktionale Wohnfläche schätzen. Haustiere sind hier nicht erlaubt, was zur ruhigen Atmosphäre beiträgt. Die Nettokaltmiete beträgt 600 Euro, zuzüglich 230 Euro Nebenkosten. Mit einer Kaution von zwei Monatsmieten wird ein faires und transparentes Mietverhältnis geboten. Interessierte sollten die Gelegenheit nutzen, diese attraktive Wohnung zu besichtigen und sich von den Vorzügen überzeugen lassen.