3-Zimmer-Wohnung in Vilshofen zu vermieten
- Wohnfläche80 m²
- Kalt miete 680 Euro
- Zimmer4
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Etage1
- WohnungstypEtagenwohnung
- Verfügbar abJanuar 2025
- Online-BesichtigungNicht möglich
- TauschangebotKein Tausch
- Nebenkosten220 €
- Warmmiete900 €
- Kaution / Genoss.-Anteile2.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Altbau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Telefon Nummer
Adresse
94469 Bayern – Deggendorf
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage zu vermieten – Perfekte Wohnqualität!
Willkommen in einer charmanten und gut gepflegten Wohnanlage, die sich in einer der begehrtesten Wohngegenden befindet. Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur. Sie ist ideal für Mieter, die Wert auf Komfort, eine gute Nachbarschaft und eine zentrale Lage legen.
Lage und Umgebung
Die Wohnanlage erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 3.000 m² und liegt an einer kleinen, ruhigen Stichstraße. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Direkt in der Umgebung finden Sie das Freizeitzentrum, das zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung bietet. Dazu gehören ein Freibad, ein Hallenbad, eine Schlittschuhbahn sowie ein Restaurant. Außerdem führen Wander- und Fahrradwege in die Natur, die zu aktiver Erholung einladen.
Nahversorgung und Infrastruktur:
In einem Umkreis von ca. 750 Metern stehen Ihnen alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen zur Verfügung, die Sie im Alltag benötigen. Dazu zählen:
Eine Arzt- und Zahnarztpraxis
Eine Apotheke
Ein Supermarkt und eine Metzgereifiliale der renommierten Marke Braidt
Zwei Bäckereifilialen, beide mit kleinen Cafés zum Verweilen
Eine Filiale der VR-Bank
Mehrere Restaurants für kulinarische Abwechslung
Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Anbindung
Ein Tennisverein für Sportbegeisterte
Die Franz-Xaver-Eggersdorfer-Schule, eine Bildungseinrichtung in der Nähe
Dank dieser ausgezeichneten Infrastruktur können Sie bequem alle Besorgungen erledigen und haben zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Die Wohnung im Überblick
Die angebotene Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die insgesamt 28 Wohneinheiten umfasst. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², die sich im ersten Obergeschoss befindet.
Ausstattung und Besonderheiten:
Baujahr: 1971
Balkon: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Dank der Südseite können Sie hier die Sonne genießen, und die elektrischen Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Einbauküche: Eine neue, hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich optimal in den Essbereich an der Küche ein.
Frische Renovierung: Die Wohnung wurde kürzlich frisch gestrichen und präsentiert sich in einem modernen Weiß, das eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.
Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss, der sich wie folgt aufteilt:
Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Keller: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung, und im Gemeinschaftsbereich des Kellers stehen Ihnen zwei Trockenräume sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Aufzug: Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Die Wohnanlage ist bekannt für ihre ruhige Atmosphäre, was besonders Mieter anspricht, die Wert auf Entspannung und ein angenehmes Wohnklima legen. Haustiere sind in der Anlage nicht erlaubt, was zusätzlich zur ruhigen Umgebung beiträgt.
Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (Stellplatz Nr. 11). Die Tiefgarage verfügt insgesamt über 20 Stellplätze, wodurch sichergestellt ist, dass Ihr Fahrzeug sicher und bequem abgestellt werden kann.
Hausverwaltung und Gemeinschaftseinrichtungen
Die Wohnanlage wird von der Baugenossenschaft Vilshofen verwaltet. Dies gewährleistet eine professionelle Betreuung der Immobilie sowie die Pflege der Gemeinschaftseinrichtungen. Die Bewohner profitieren von einem hohen Maß an Organisation und Ordnung.
Mietkonditionen und Kosten
Kaltmiete: 775 €
Nebenkosten: 215 €
Warmmiete: 990 €
Die Nebenkosten decken unter anderem Heizung, Wasser und andere gemeinschaftliche Ausgaben ab. Für den Stromverbrauch ist der Mieter selbst verantwortlich und schließt dazu einen separaten Vertrag mit einem Anbieter seiner Wahl ab.
Voraussetzungen für die Anmietung
Um sicherzustellen, dass die Wohnung in zuverlässige Hände gegeben wird, sind folgende Unterlagen von potenziellen Mietern erforderlich:
- SCHUFA-Auskunft: Eine aktuelle Bonitätsauskunft ist vorzulegen.
- Arbeitsvertrag: Es wird ein unbefristeter Arbeitsvertrag verlangt, um langfristige Zahlungsfähigkeit nachzuweisen.
- Keine Vermietung an Sozialleistungsempfänger: Leider erfolgt keine Vermietung an Personen, die Sozialleistungen beziehen.
Warum diese Wohnung?
Diese Immobilie zeichnet sich durch eine Kombination aus hervorragender Lage, moderner Ausstattung und einem angenehmen Wohnumfeld aus. Die ruhige Nachbarschaft, gepaart mit der Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Nahversorgung, macht diese Wohnung ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien.
Besonders hervorzuheben sind:
Der funktionale Grundriss, der ein komfortables Wohnen ermöglicht
Die Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Stadt
Der großzügige Balkon, der das Leben im Freien bereichert
Die professionelle Hausverwaltung, die für ein gepflegtes Umfeld sorgt
Kontaktaufnahme
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich telefonisch unter der Nummer 0178/5304583 melden.
Wir sind überzeugt, dass diese Wohnung Ihren Ansprüchen gerecht wird, und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Komfort, Ruhe und Lage – alles in einer perfekten Wohnung!
Die perfekte Wohnung für Komfort und Lebensqualität
Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Lage. Ob Sie als Einzelperson, Paar oder kleine Familie ein neues Zuhause suchen – hier finden Sie ein harmonisches Wohnumfeld, das keine Wünsche offenlässt.
Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon auf der Südseite. Dank der Markise können Sie bei jedem Wetter Ihre Zeit im Freien genießen, sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim Entspannen am Abend. Die elektrischen Rollläden sorgen dabei nicht nur für Komfort, sondern auch für Privatsphäre und Sicherheit.
Die kürzlich renovierten Wände in hochwertigem Weiß verleihen der Wohnung einen modernen und frischen Charakter. Sie bietet genügend Gestaltungsspielraum, um Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen. Die neue Einbauküche ist ein weiterer Vorteil, da sie Ihnen eine sofortige Nutzung ermöglicht und keinen zusätzlichen Aufwand erfordert.
Die Wohnanlage selbst hebt sich durch ihre Ruhe und gepflegte Gemeinschaft hervor. Mit nur 28 Wohneinheiten in einem großen Gebäude bleibt die Atmosphäre überschaubar und angenehm. Der funktionale Grundriss der Wohnung sorgt dafür, dass jeder Raum optimal genutzt werden kann, ohne Kompromisse bei der Wohnqualität eingehen zu müssen.
Mehr
Ein weiteres Plus ist die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung. Von der Nahversorgung über Freizeitmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen – alles ist in greifbarer Nähe. Besonders der kurze Weg zu Wander- und Radwegen bietet Naturfreunden viele Möglichkeiten zur Erholung.
Die professionelle Verwaltung der Wohnanlage durch die Baugenossenschaft Vilshofen gewährleistet eine ordentliche und reibungslose Organisation, sodass Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können: Ihr neues Zuhause in vollen Zügen zu genießen. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.